للتقدم للوظيفة : رابط الوظيفة من هنا. 

_______________________________________

الوصف الوظيفي

وصف الوظيفة

مدير مالي – محاسبة المشاريع (تطوير العقارات)

الموقع: الإمارات العربية المتحدة
القسم: المالية والحسابات
التقارير إلى: المدير المالي التنفيذي (CFO) / مدير المالية

ملخص الوظيفة

سيكون مدير المالية – محاسبة المشاريع مسؤولاً عن الإشراف على الإدارة المالية لمشاريع تطوير العقارات من تقييم الجدوى حتى الانتهاء من المشروع. تتطلب هذه الوظيفة خبرة قوية في محاسبة المشاريع، والنمذجة المالية، وتمويل المشاريع، وإدارة الضمانات، وإعداد الميزانيات، ومراقبة التكاليف، وإدارة أصحاب المصلحة مع البنوك والمستثمرين والاستشاريين والمقاولين والسلطات التنظيمية. سيلعب الشخص في هذا المنصب دورًا رئيسيًا في ضمان الجدوى المالية، وتوافر التمويل، والامتثال للوائح العقارية في الإمارات، والتقارير المالية الدقيقة لمشاريع التطوير.

المسؤوليات الرئيسية

1. جدوى المشروع والتحليل المالي

إعداد ومراجعة دراسات الجدوى للمشاريع الجديدة في تطوير العقارات. تطوير نماذج مالية تفصيلية تتضمن توقعات المبيعات، وتكاليف البناء، وتكاليف التمويل، وتوقعات التدفقات النقدية، وتحليل الربحية. إجراء تحليل الحساسية وتخطيط السيناريو لتقييم جدوى المشروع. تقييم عوائد الاستثمار بما في ذلك IRR و NPV و ROI وهوامش المشروع. دعم الإدارة في اتخاذ قرارات الاستثمار واستحواذ المشاريع.

2. جمع الأموال وتمويل المشاريع

قيادة مبادرات جمع الأموال بالديون والأسهم لمشاريع التطوير. إعداد حزم المعلومات المالية، والعروض التقديمية، ومذكرات المعلومات للمقرضين. التواصل مع البنوك والمؤسسات المالية والمستثمرين والمستشارين لمتطلبات تمويل المشاريع. تنسيق عمليات العناية الواجبة مع المقرضين والمستثمرين. التفاوض على شروط التمويل ومتطلبات التعهدات والوثائق المتعلقة بالتسهيلات بالتنسيق مع الإدارة والفرق القانونية. مراقبة الامتثال لاتفاقيات التمويل والالتزامات المتعلقة بالتقارير.

3. إدارة البنوك والمؤسسات المالية

إدارة العلاقات مع البنوك والمؤسسات المالية. تنسيق سحب تمويل المشاريع واستخدام التسهيلات. مراقبة تعهدات القروض ومتطلبات التقارير. تسهيل إصدار وتجديد وتعديل وإلغاء:

• ضمانات الأداء، ضمانات الدفع المسبق، ضمانات الاحتفاظ، ضمانات الشركات، وأدوات مصرفية أخرى

4. إدارة حساب الضمان

ضمان الامتثال لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) واللوائح المتعلقة بالضمان. التنسيق مع مراجعي المشاريع والاستشاريين والبنوك الضامنة للحصول على موافقات الإفراج عن الأموال. مراجعة وتقديم طلبات الإفراج عن المدفوعات من حسابات الضمان. مراقبة تحصيلات الضمان واستخدامها مقابل الميزانيات المعتمدة للمشاريع. الحفاظ على سجلات دقيقة وتسويات للمعاملات المتعلقة بالضمان. التواصل مع السلطات التنظيمية ووكلاء الضمان بشأن الأمور المتعلقة بالمشاريع.

5. إعداد الميزانية ومراقبة التكاليف

تطوير ميزانيات المشاريع وتوقعات التدفقات النقدية. مراقبة النفقات الفعلية مقابل الميزانيات المعتمدة. تحليل الفروقات في التكاليف وتوصية بالإجراءات التصحيحية. مراجعة الالتزامات والعقود وأوامر الشراء لضمان الامتثال للميزانية. دعم مبادرات هندسة القيمة لتحسين ربحية المشروع. إعداد تقارير تكاليف المشاريع الشهرية ولوحات المعلومات الإدارية.

6. اعتماد المدفوعات وإدارة المقاولين

مراجعة طلبات الدفع المؤقت المقدمة من المقاولين والاستشاريين. التحقق من اعتماد المدفوعات مقابل العقود المعتمدة وتقارير تقدم المشروع. التنسيق مع إدارة المشروع والاستشاريين للتحقق من إتمام العمل. ضمان معالجة المدفوعات وإصدارها في الوقت المناسب وفقًا للشروط التعاقدية. مراقبة الاحتفاظ، واسترداد المدفوعات المقدمة، وأوامر التغيير.

7. محاسبة المشاريع والتقارير المالية

الحفاظ على سجلات محاسبية كاملة لمشاريع التطوير. ضمان التخصيص الصحيح ورأس المال لتكاليف المشاريع. إدارة الاعتراف بالإيرادات والمحاسبة عن التكاليف على مستوى المشروع. إعداد بيانات الأرباح والخسائر الشهرية للمشاريع. مراقبة التدفقات النقدية للمشاريع ومتطلبات التمويل. ضمان الامتثال لمعايير IFRS وسياسات المحاسبة الخاصة بالشركة. دعم التدقيقات السنوية ومتطلبات التقارير القانونية.

8. التخطيط المالي وإدارة التدفقات النقدية

إعداد توقعات التدفقات النقدية القصيرة والطويلة الأجل للمشاريع. مراقبة متطلبات التمويل طوال دورة حياة المشروع. ضمان السيولة الكافية لتنفيذ المشروع. تحسين استخدام التمويل بالديون والأسهم.

9. تنسيق أصحاب المصلحة

التواصل مع:

• البنوك والمؤسسات المالية، المستثمرين والمساهمين، مراجعي المشاريع، البنوك الضامنة، الاستشاريين والمقاولين، المستشارين القانونيين، السلطات التنظيمية، الفرق الداخلية للمشاريع والمبيعات

تقديم رؤى وتقارير مالية للإدارة العليا.

10. الحوكمة والامتثال وإدارة المخاطر

ضمان الامتثال للوائح الإماراتية ومتطلبات الضمان واتفاقيات التمويل وسياسات الشركة. مراقبة المخاطر المالية للمشاريع وتوصية باستراتيجيات التخفيف. تعزيز الضوابط الداخلية على نفقات المشاريع واستخدام التمويل. دعم تنفيذ أنظمة ERP وأنظمة محاسبة المشاريع.

11. الضرائب والامتثال القانوني

ضمان الامتثال الضريبي على معاملات المشاريع في الوقت المناسب، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة على المبيعات واسترداد ضريبة المدخلات على تكاليف البناء. ضمان الامتثال لمتطلبات ضريبة الشركات في الإمارات، بما في ذلك التسجيل والحساب والتقديم للكيانات المعنية بالمشاريع. التنسيق مع مستشاري الضرائب والمراجعين بشأن التخطيط الضريبي والتقييمات والتوضيحات. الحفاظ على سجلات ضريبية صحيحة، ومستندات، وتسويات لمشاريع التطوير.

12. القيادة وتطوير الفريق

قيادة وتوجيه وتطوير فريق المالية والمحاسبة للمشاريع. تخصيص المسؤوليات ومراجعة عمل محاسبي المشاريع وموظفي المالية. تحديد أهداف الأداء ودعم التدريب وبناء القدرات داخل الفريق.

13. إدارة التأمين

تنسيق تغطية التأمين للمشاريع والبناء (مثل: تأمين جميع المخاطر للمقاولين، المسؤولية تجاه طرف ثالث) مع الوسطاء وشركات التأمين. ضمان الحفاظ على التأمين الكافي طوال دورة حياة المشروع وتجديده في الوقت المناسب. إدارة مطالبات التأمين واستردادها بالتنسيق مع الفرق القانونية والمشاريع. التحقق من تلبية متطلبات التأمين بموجب اتفاقيات التمويل والعقود.

مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs)

دقة دراسات الجدوى والنماذج المالية للمشاريع. الإغلاق في الوقت المناسب لمتطلبات التمويل بالديون والأسهم. الامتثال للتعهدات التمويلية واللوائح المتعلقة بالضمان. إدارة الفروقات في الميزانية. دقة التدفقات النقدية للمشاريع. الإفراج في الوقت المناسب عن أموال الضمان. تحقيق ربحية المشروع. دقة وموعد التقارير المالية للمشاريع. الإدارة الفعالة للضمانات المصرفية والتسهيلات التمويلية.

المؤهلات والخبرة

التعليم

درجة البكالوريوس في المالية أو المحاسبة أو التجارة أو مجال ذي صلة. يفضل الحصول على مؤهل مهني:

• CA، ACCA، CPA، CMA

الخبرة

8-12 عامًا من الخبرة المالية، مع 5 سنوات على الأقل في تطوير العقارات في الإمارات. خبرة قوية في:

• تمويل المشاريع، تطوير العقارات، المحاسبة، النمذجة المالية، دراسات الجدوى، إدارة الضمان، جمع الأموال بالديون والأسهم، إعداد الميزانيات ومراقبة التكاليف، إدارة الضمانات، الامتثال لـ RERA والضمان.

تجربة التعامل مع البنوك الإماراتية لتمويل المشاريع أمر ضروري.

المهارات التقنية

نمذجة مالية متقدمة (إكسل)، تحليل جدوى المشاريع، محاسبة المشاريع، معرفة IFRS، توقع التدفقات النقدية، أنظمة ERP (أوراكل، ساب، مايكروسوفت دايناميكس، ياردي، ERP لمطوري العقارات، إلخ)، Power BI وأدوات التقارير المالية، إدارة البنوك والخزينة، الوعي التجاري، القدرة التحليلية وحل المشكلات، إدارة أصحاب المصلحة، القيادة وإدارة الفريق، مهارات التواصل والعرض القوية.