للتقدم للوظيفة : رابط الوظيفة من هنا. 

_______________________________________

الوصف الوظيفي

حول الوظيفة مدير مالي – محاسبة المشاريع

وصف الوظيفة

مدير مالي – محاسبة المشاريع (تطوير عقاري)

الموقع: الإمارات العربية المتحدة
القسم: المالية والحسابات
التقارير إلى: المدير المالي (CFO) / مدير المالية

ملخص الوظيفة

سيكون مدير المالي – محاسبة المشاريع مسؤولاً عن الإشراف على الإدارة المالية لمشاريع تطوير العقارات من تقييم الجدوى حتى اكتمال المشروع. تتطلب هذه الوظيفة خبرة قوية في محاسبة المشاريع، والنمذجة المالية، وتمويل المشاريع، وإدارة الضمانات، وإعداد الميزانيات، ومراقبة التكاليف، وإدارة أصحاب المصلحة مع البنوك، والمستثمرين، والاستشاريين، والمقاولين، والسلطات التنظيمية. سيلعب الشخص المعني دورًا رئيسيًا في ضمان الجدوى المالية، وتوافر التمويل، والامتثال للوائح العقارية في الإمارات، والتقارير المالية الدقيقة لمشاريع التطوير.

المسؤوليات الرئيسية

1. جدوى المشروع والتحليل المالي

• إعداد ومراجعة دراسات جدوى المشاريع لتطوير العقارات الجديدة.
• تطوير نماذج مالية مفصلة تشمل توقعات المبيعات، وتكاليف البناء، وتكاليف التمويل، وتوقعات التدفق النقدي، وتحليل الربحية.
• إجراء تحليل الحساسية وتخطيط السيناريو لتقييم جدوى المشروع.
• تقييم عوائد الاستثمار بما في ذلك IRR، NPV، ROI، وهوامش المشروع.
• دعم الإدارة في اتخاذ قرارات الاستثمار واستحواذ المشاريع.

2. جمع الأموال وتمويل المشاريع

• قيادة مبادرات جمع الأموال بالديون والأسهم لمشاريع التطوير.
• إعداد حزم المعلومات المالية، والعروض التقديمية، ومذكرات المعلومات للمقرضين.
• التواصل مع البنوك، والمؤسسات المالية، والمستثمرين، والمستشارين لمتطلبات تمويل المشاريع.
• تنسيق عمليات العناية الواجبة مع المقرضين والمستثمرين.
• التفاوض على شروط التمويل، ومتطلبات التعهدات، ووثائق المرافق بالتنسيق مع الإدارة والفرق القانونية.
• مراقبة الامتثال لاتفاقيات التمويل والتزامات التقارير.

3. إدارة البنوك والمؤسسات المالية

• إدارة العلاقات مع البنوك والمؤسسات المالية.
• تنسيق سحوبات تمويل المشاريع واستخدام المرافق.
• مراقبة تعهدات القروض ومتطلبات التقارير.
• تسهيل إصدار وتجديد وتعديل وإلغاء:
  • ضمانات الأداء
  • ضمانات الدفع المسبق
  • ضمانات الاحتفاظ
  • الضمانات المؤسسية
  • أدوات مصرفية أخرى

4. إدارة حساب الضمان

• ضمان الامتثال لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) واللوائح الخاصة بالضمان.
• التنسيق مع مدققي المشاريع، والاستشاريين، والبنوك الضامنة للحصول على موافقات الإفراج عن الأموال.
• مراجعة وتقديم طلبات الإفراج عن المدفوعات من حسابات الضمان.
• مراقبة تحصيلات الضمان واستخدامها مقابل الميزانيات المعتمدة للمشاريع.
• الحفاظ على سجلات دقيقة ومطابقات للمعاملات الضمانية.
• التواصل مع السلطات التنظيمية ووكلاء الضمان بشأن الأمور المتعلقة بالمشاريع.

5. إعداد الميزانية ومراقبة التكاليف

• تطوير ميزانيات المشاريع وتوقعات التدفق النقدي.
• مراقبة النفقات الفعلية مقابل الميزانيات المعتمدة.
• تحليل الفروقات في التكاليف وتوصية بالإجراءات التصحيحية.
• مراجعة الالتزامات والعقود وأوامر الشراء لضمان الامتثال للميزانية.
• دعم مبادرات هندسة القيمة لتحسين ربحية المشروع.
• إعداد تقارير تكاليف المشاريع الشهرية ولوحات معلومات الإدارة.

6. اعتماد المدفوعات وإدارة المقاولين

• مراجعة طلبات المدفوعات المؤقتة المقدمة من المقاولين والاستشاريين.
• التحقق من اعتماد المدفوعات مقابل العقود المعتمدة وتقارير تقدم المشروع.
• التنسيق مع إدارة المشروع والاستشاريين للتحقق من إنجاز العمل.
• ضمان معالجة المدفوعات وإصدارها في الوقت المناسب وفقًا للشروط التعاقدية.
• مراقبة الاحتفاظ، واسترداد المدفوعات المقدمة، وأوامر التغيير.

7. محاسبة المشاريع والتقارير المالية

• الحفاظ على سجلات محاسبية كاملة لمشاريع التطوير.
• ضمان التخصيص الصحيح ورأس المال لتكاليف المشاريع.
• إدارة الاعتراف بالإيرادات والمحاسبة عن التكاليف حسب المشروع.
• إعداد بيانات الأرباح والخسائر الشهرية للمشاريع.
• مراقبة التدفقات النقدية للمشاريع ومتطلبات التمويل.
• ضمان الامتثال لمعايير IFRS وسياسات المحاسبة الخاصة بالشركة.
• دعم التدقيقات السنوية ومتطلبات التقارير القانونية.

8. التخطيط المالي وإدارة التدفق النقدي

• إعداد توقعات التدفق النقدي للمشاريع على المدى القصير والطويل.
• مراقبة متطلبات التمويل طوال دورة حياة المشروع.
• ضمان وجود سيولة كافية لتنفيذ المشروع.
• تحسين استخدام التمويل بالديون والأسهم.

9. تنسيق أصحاب المصلحة

• التواصل مع:
  • البنوك والمؤسسات المالية
  • المستثمرين والمساهمين
  • مدققي المشاريع
  • البنوك الضامنة
  • الاستشاريين والمقاولين
  • المستشارين القانونيين
  • السلطات التنظيمية
  • فرق المشاريع والمبيعات الداخلية
• تقديم رؤى وتقارير مالية للإدارة العليا.

10. الحوكمة والامتثال وإدارة المخاطر

• ضمان الامتثال للوائح الإماراتية ومتطلبات الضمان والاتفاقيات التمويلية وسياسات الشركة.
• مراقبة المخاطر المالية للمشاريع وتوصية باستراتيجيات التخفيف.
• تعزيز الضوابط الداخلية على نفقات المشاريع واستخدام التمويل.
• دعم تنفيذ أنظمة ERP وأنظمة محاسبة المشاريع.

11. الضرائب والامتثال القانوني

• ضمان الامتثال الضريبي في الوقت المناسب على معاملات المشاريع، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة على المبيعات واسترداد ضريبة المدخلات على تكاليف البناء.
• ضمان الامتثال لمتطلبات ضريبة الشركات في الإمارات، بما في ذلك التسجيل، والحساب، والتقديم للكيانات المتعلقة بالمشاريع.
• التنسيق مع مستشاري الضرائب والمدققين بشأن التخطيط الضريبي، والتقييمات، والتوضيحات.
• الحفاظ على سجلات ضريبية صحيحة، ومستندات، ومطابقات لمشاريع التطوير.

12. قيادة الفريق وتطويره

• قيادة وتوجيه وتطوير فريق المالية والمحاسبة للمشاريع.
• توزيع المسؤوليات ومراجعة عمل محاسبي المشاريع وموظفي المالية.
• تحديد أهداف الأداء ودعم التدريب وبناء القدرات داخل الفريق.

13. إدارة التأمين

• تنسيق تغطية التأمين للمشاريع والبناء (مثل: تأمين جميع المخاطر للمقاولين، المسؤولية تجاه الغير) مع الوسطاء وشركات التأمين.
• ضمان الحفاظ على التأمين الكافي طوال دورة حياة المشروع وتجديده في الوقت المناسب.
• إدارة مطالبات التأمين واسترداداتها بالتنسيق مع فرق المشروع والقانونية.
• التحقق من أن متطلبات التأمين بموجب الاتفاقيات التمويلية والعقود قد تم الوفاء بها.

مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs)

• دقة دراسات الجدوى ونماذج المالية للمشاريع.
• الإغلاق في الوقت المناسب لمتطلبات التمويل بالديون والأسهم.
• الامتثال للتعهدات التمويلية واللوائح الضمانية.
• إدارة الفروقات في الميزانية.
• دقة التدفق النقدي للمشاريع.
• الإفراج في الوقت المناسب عن أموال الضمان.
• تحقيق ربحية المشاريع.
• دقة وموعد التقارير المالية للمشاريع.
• الإدارة الفعالة للضمانات المصرفية ومرافق التمويل.

المؤهلات والخبرة

التعليم

• درجة البكالوريوس في المالية، المحاسبة، التجارة، أو مجال ذي صلة.
• يفضل الحصول على مؤهل مهني:
  • CA
  • ACCA
  • CPA
  • CMA

الخبرة

• 8-12 سنة من الخبرة في المالية، مع 5 سنوات على الأقل في تطوير العقارات في الإمارات.
• خبرة قوية في:
  • تمويل المشاريع
  • محاسبة تطوير العقارات
  • نمذجة مالية
  • دراسات جدوى
  • إدارة الضمان
  • جمع الأموال بالديون والأسهم
  • إعداد الميزانيات ومراقبة التكاليف
  • إدارة الضمانات المصرفية
  • الامتثال لـ RERA والضمان
• تجربة التعامل مع البنوك الإماراتية لتمويل المشاريع أمر ضروري.

المهارات التقنية

• نمذجة مالية متقدمة (إكسل)
• تحليل جدوى المشاريع
• محاسبة المشاريع
• معرفة IFRS
• توقعات التدفق النقدي
• أنظمة ERP (أوراكل، ساب، مايكروسوفت داينامكس، ياردي، ERP المطور العقاري، إلخ)
• Power BI وأدوات التقارير المالية
• الوعي التجاري بإدارة البنوك والخزينة

• قدرة تحليلية وحل المشكلات
• إدارة أصحاب المصلحة
• القيادة وإدارة الفريق
• مهارات اتصال وعرض قوية